Рассмотрим в этом номере вопросы приватизации как наиболее актуальные, с которыми люди обращаются в юридическую клинику.
После введения ограничений на бесплатную приватизацию жилья многие граждане поспешили к юристам и в администрацию, чтобы как можно быстрее оформить соответствующие документы. Ведь в Законе о приватизации четко оговорен срок — до 1 января 2007 года.
Хочу обратить ваше внимание на отличие муниципального и приватизированного (частного) жилья. Каждый гражданин после достижения совершеннолетия имеет право участвовать в приватизации жилья только один раз, в результате оно становится частной собственностью. Собственник имеет право владеть им (удерживать в своем обладании), пользоваться (использовать для проживания), распоряжаться возможностью определять его юридическую судьбу (продавать, дарить, передавать по наследству, закладывать и др.).
Лицо, проживающее в муниципальной квартире по договору социального найма, имеет право владения и пользования жильем. Основанием для проживания в муниципальной квартире являются ордер (для лиц, въехавших в квартиру до принятия нового Жилищного кодекса) или договор социального найма (после вступления в силу 1 марта 2005 года нового Жилищного кодекса).
По общему правилу, если человек получил квартиру по договору социального найма до 1 марта 2005 года, он может воспользоваться правом бесплатной приватизации. Практика последних месяцев показала, что чиновники, принимающие решение о приватизации, нередко требуют от заявителей предъявить договор о социальном найме.

Но те, кто получил свою квартиру давно и въезжали в неё по ордеру, естественно, такого договора не имеют, потому что с ними такой договор никто не заключал. Так вот, это ни в коем случае не будет означать, что данная квартира не может быть приватизирована. Жилое помещение подлежит приватизации вне зависимости от того, есть ли письменный договор социального найма, или его нет (потому что в данном случае его заменяет ордер).
На тех лиц, которые заключат договор социального найма после 1 марта 2005 года уже по новому закону, это правило не распространяется: права бесплатно приватизировать свои квартиры они не получат. Однако, если человек фактически проживал в квартире до 1 марта 2005 года, а договор заключил после указанной даты, он всё равно сохраняет свое право на бесплатную приватизацию до конца 2006 года. Следует отметить, что в настоящее время Госдума рассматривает вопрос о продлении срока бесплатной приватизации до 2010 года.
За более подробной консультацией следует обращаться в юридические фирмы, занимающиеся данными вопросами.

Серине Мачкалян, 752 гр.,
корр. «Вестника», ведущая рубрики

---

Приходит весна, которая всегда ассоциируется с порой любви. И даже первый праздник весны — 8 Марта, когда весь женский пол расцветает как подснежник — нежный, хрупкий цветок среди тающих, но все же льдов (читай — мужских сердец). А мужчины стараются не дать этому цветку замерзнуть и сгинуть в ночи. И на протяжении всей весны, плавно переходящей в лето, эти чувства не теряют своей новизны и силы.
Но в эти теплые дни под голубым весенним небом студентам, и, в частности, пятикурсникам юрфака, не до любви (хотя…) и, тем более, не до каких бы то ни было праздников. Ведь май — пора сдачи

госэкзаменов и грядущей защиты дипломной работы, половину которой надо было сдать еще до Нового года… Но к написанию которой многие, как и следовало ожидать, ещё даже не приступали. Хотя есть и наиболее отличившиеся («ботаники»): они уже (…такие нехорошие люди…) сдали всю «дипломку» на проверку и спокойно доживают последние дни (перед госами). Жизненный устой оставшихся сводится к приблизительному плану: дом > ГПНТБ > дом. Некоторые, правда, умудряются вставить в эту короткую формулу и другие элементы, наподобие — клуб…, кино…,

домино… — но это чревато. Своими достижениями в деятельности, не связанной с учебой, можно козырнуть перед сотоварищами, но ГЭК это вряд ли оценит. А физическое нездоровье, связанное с весной (каждый понимает в меру своей испорченности), опять-таки, вряд ли примет во внимание.
Поэтому лучше перетерпеть, переждать, поднатужиться, поднапрячься и расквитаться, наконец, уже с этими… делами.
Всем желаю удачи в сдаче (всего).

Евгений Шубкин, 752 гр.,
корр. «Вестника»